|
Ряд положений Постановления касаются также недвижимого имущества.
Прежде всего, подчеркивается, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38).
При этом Пленум не ограничился установлением общего правила, а привел несколько примеров его применения. В частности, являются недвижимыми вещами:
-
Здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.
-
Правомерно возведенное здание или сооружение, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Кроме того, Пленум описал две спорные ситуации, связанные с отнесением некоторых объектов к недвижимому имуществу (п. 38):
-
Для признания правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
-
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Отметим, что аналогичную позицию занимал Высший Арбитражный Суд РФ, указавший, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13).
Преемственность позиций Постановления и разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ проявляется также в п. 41, согласно которому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК Российской Федерации (применение гражданского законодательства по аналогии).
|
