|
||||
| ||||
Комментарии
| ||||
Нюансы разъясняют эксперты практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов и Константин Клошко
|
Приказом Минстроя РФ от 24.05.2019 № 300/пр утверждена форма заявления о готовности проекта строительства объекта для его завершения по старым правилам. Соответствующий документ опубликован 03.06.2019 на официальном интернет-портале правовой информации[1] и вступает в силу 13.06.2019. Заявление предусматривает получение от органа исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства заключения о степени готовности объекта. Форма заявления содержит 12 разделов, в составе которых отражается информация о застройщике и решении межведомственной комиссии по определению соответствия застройщика установленным критериям, указывается информация о проекте строительства и о расчётных показателях степени готовности объекта в соответствии с утвержденной методикой. Также в заявлении приводятся сведения о количестве заключенных договоров долевого участия и общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры долевого участия. Эксперты практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов и Константин Клошко напоминают, что наличие заключения, подтверждающего соответствие степени готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости установленным Постановлением Правительства критериям[2], обуславливает возможность застройщика после 01.07.2019 завершать строительство объектов без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Ключевыми критериями, определяющими такую возможность, являются готовность строящегося объекта не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а также реализация участникам долевого строительства не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест в данном объекте. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области региональными органами принято решение, что степень готовности будет подтверждаться документами от кадастровых инженеров и не будет создаваться специальных органов для такой оценки. С учетом того что проверку на соответствие критериям должны пройти все реализуемые проекты по строительству жилья, а количество информации для проверки весьма существенно, юристы рекомендуют не откладывать действия по подготовке соответствующего заявления до момента вступления Приказа в силу и начинать подготовку уже сейчас, чтобы не было периода остановки продаж на объекте. [1] http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201906030016?index=5&rangeSize=1. [2] Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». |
|
Прочитавших: 2486 Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:
Новости VERBA LEGAL завершила сопровождение сделки по приобретению лизинговой компании «Трансфин-М». [1027] |
|
