|
||||
| ||||
Комментарии
| ||||
|
Сегодня расскажем вам очень интересный кейс, а также поделимся важным разъяснением ЦБ РФ, в связи с этим. В ходе работы у нас возник вопрос: Иностранный гражданин (из недружественного государства), который имеет ВНЖ в России, намерен продать недвижимость российскому резиденту – может ли он это сделать без зачисления денег на счет «С» и без разрешения Правительственной комиссии? Согласно подп. «а» п. 1 Указа Президента РФ № 81 от 01.03.2022 со 2 марта 2022 г. на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, распространяется особый порядок:
Ранее, в марте 2022 года Банк России опубликовал Официальные разъяснения № 2-ОР, в которых отметил, что в целях применения Указа № 81 при определении термина «резидент» необходимо руководствоваться Законом о валютном регулировании и валютном контроле, к которым относятся в том числе иностранные граждане, постоянно проживающие в России и имеющие вид на жительство. Однако п. 1 Указа № 81 противопоставляет резидента РФ и иностранное лицо. В нашем случае это противопоставление сохраняется (иностранное лицо продает недвижимость российскому резиденту) и кажется, что, исходя из данных правил, продажа недвижимости будет для такого лица затруднительна – потребуется либо специальное разрешение, либо расчет через счет «С». Такого мнения придерживались представители финансовых организаций (в том числе регистраторы) и консультанты Росреестра. Однако это не верное решение. Мы направили запрос в Банк России по данному вопросу и получили однозначный ответ: «На сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) между резидентами, особый порядок, установленный Указом № 81, не распространяется (за исключением случая, установленного подпунктом «в» пункта 1 Указа № 81).»
Таким образом, иностранные граждане недружественных государств, имеющие вид на жительство в России, могут распоряжаться и приобретать ценные бумаги и недвижимость без ограничений, установленных Указом № 81.
|
|
Прочитавших: 1201 Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:
Новости «Городисский и Партнёры» расширяет практику в области франчайзинга [884] Рейтинг российских юристов: лучшие по праву 2024 [827] VERBA LEGAL завершила сопровождение сделки по приобретению Первой грузовой компании [86] |
|