Комментарии

В марте 2022 года министерством имущественных отношений Московской области было инициировано три процесса в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти против ООО «Управляющая компания “Свиньин и партнёры”» с целью взыскания платы за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Во всех трёх случаях петербургское ООО действовало в интересах находящегося в его доверительном управлении закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированного «Новый земельный» (ЗПИФ).

Как пояснил газете «Деловой Петербург» Константин Бойцов, старший юрист, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal, паевой инвестиционный фонд в силу прямого указания закона не является юридическим лицом. «Таким образом, паевые инвестиционные фонды, в том числе закрытые, по российскому законодательству не могут иметь права и обязанности, например, быть истцами и ответчиками в суде», — отметил эксперт.

По этой причине изменение ВРИ будет оплачивать не ЗПИФ, а ООО «УК “Свиньин и партнёры”». Константин подчеркнул, что «по общему правилу на имя управляющей компании открывается отдельный банковский счёт для каждого ПИФа, в качестве управляющего которым действует УК. При этом имена (наименования) владельцев инвестиционных паев, так же как и в ЕГРН, в случаях государственной регистрации прав на недвижимость, составляющую имущество ПИФ, не указываются. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества УК этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, учитывается УК на отдельном балансе».

Ознакомиться с материалом на сайте «Делового Петербурга» >>>