Комментарии

Несмотря на довольно детальную регламентацию процесса регистрации права на недвижимость и сделок с ней, нередко встречаются приостановления и даже отказы в регистрации. Как рассказал отраслевому порталу «Право.ru» советник, руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов, это может привести к заметной задержке или срыву реализации и строительства объектов недвижимости, существенным убыткам, кассовым разрывам и другим негативным последствиями для бизнеса вплоть до временного приостановления основной финансово-хозяйственной деятельности.

При этом некоторые случаи отказов прямо противоречат закону. «Например, договор аренды или даже правила ГК дают арендодателю право на односторонний внесудебный отказ от договора. Но органы Росреестра отказываются регистрировать прекращение договора аренды, если заявление подает лишь арендодатель», — пояснил Константин Бойцов.

Кроме того, эксперт обратил внимание на то, что отказы в госрегистрации прав на объекты незавершенного строительства и новые объекты Росреестр порой объясняет замечаниями к техническим планам «недостроя» или противоречиями в сведениях, которые представил заявитель и получил сам госорган. Однако, по мнению Константина, большая часть таких замечаний не имеет никакого юридического значения для процедуры. В частности, он привел пример, как заявителю отказали в госрегистрации «недостроя» потому, что, по одним сведениям, строительные работы на объекте велись, а по другим — нет.

Константин Бойцов посоветовал обжаловать отказ в регистрации, а не приостановку как промежуточный этап. «Оспаривать приостановление госрегистрации прав как незаконное бездействие бессмысленно, поскольку в процессе Росреестр может принять решение об отказе в государственной регистрации и его придется оспаривать повторно», — резюмировал эксперт Maxima Legal.

Ознакомиться с материалом на «Право.ru» >>>