Комментарии

В густонаселённых городах освоение крыш давно считается одним из вариантов решения жилищного и социального кризисов. Специально для портала «Строим Просто» Дмитрий Урякин, старший юрист, руководитель практики сопровождения коммерческой деятельности Maxima Legal, проанализировал правовые аспекты эксплуатации крыш в жилых домах.

«Если мы говорим о многоквартирных домах, то крыша, независимо от того, является ли она эксплуатируемой или нет, входит в состав общего имущества (см. пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также подпункт «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491). Следовательно, такая крыша принадлежит на праве долевой собственности всем тем, кто является собственником квартир и помещений в этом доме. На них же возлагается бремя несения расходов по содержанию крыши и расходов, необходимых для ее нормальной эксплуатации (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Лицо, ответственное за обслуживание крыши, зависит от того, какой способ управления в доме был выбран собственниками квартир и помещений. Наиболее часто управление многоквартирным домом возлагается на управляющую организацию (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ). При таком способе управления именно управляющая организация будет обслуживать крышу и отвечать перед собственниками квартир за ее надлежащее состояние», – пояснил эксперт.

Ознакомиться с материалом на сайте «Строим Просто» >>>