Комментарии

По данным газеты «Деловой Петербург», в последнее время увеличивается число запросов от россиян на продажу или обмен иностранной недвижимости, в первую очередь в Финляндии и странах Балтии. И хотя подобные сделки сегодня в принципе возможны, в сравнении с прошлыми годами они стали дороже обходиться и более сложно структурированы.

Так, партнер, руководитель практики Private Wealth Maxima Legal Наталья Демина рассказала «Деловому Петербургу», что среди формальных ограничений по сделкам с иностранной недвижимостью россиян – невозможность получения в качестве платы за объект на европейский / швейцарский банковский счёт суммы более 100 тыс. евро в отсутствие у покупателя паспорта или ВНЖ ЕС / Швейцарии. В целом трудности присутствуют даже при наличии ВНЖ/ паспорта ЕС: «Если у продавца имеется ВНЖ / паспорт ЕС, то с высокой долей вероятности он сможет получить оплату по сделке в европейском банке (в том числе в Финляндии), но со сложностями придётся столкнуться на этапе вывода средств в РФ», — отметила эксперт. Кроме того, Наталья подчеркнула, что в отдельном европейском государстве могут действовать и дополнительные ограничения: в Латвии, например, использование наличных денежных средств при расчётах с недвижимостью запрещено.

Наталья Демина также добавила, что оформлять документы через сделки купли-продажи придется и в случае обмена недвижимостью, например, дачи гражданина России в Финляндии на квартиру гражданина Финляндии в Петербурге. «При этом в индивидуальном порядке вырабатывается алгоритм расчёта между участниками сделки», — пояснила эксперт Maxima Legal.

Ознакомиться с материалом на сайте газеты «Деловой Петербург» >>>