| |
15.08.2024 Президент подписал закон о внесении изменений в 214-ФЗ, регулирующий правоотношения сторон по ДДУ.
В настоящий момент права дольщиков в части привлечения застройщиков к ответственности за нарушение ДДУ регулируются как самим 214-ФЗ, так и Законом о защите прав потребителей, который предусматривает повышенные гарантии для дольщиков-граждан. Однако с 1 сентября участников долевого строительства ждут неприятные изменения:
Поправки прямо фиксируют, что перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, связанных с нарушением ДДУ, теперь ограничен только самим 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4, п. 1 ст. 10 214-ФЗ). Законодательство о защите прав потребителей в указанной части больше не применяется.
За нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта застройщик будет теперь платить неустойку в размере 1/300 (для дольщиков-предпринимателей) или 1/150 (для дольщиков-потребителей) ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, или от цены договора в случае, если допущенные застройщиком недоставки влекут непригодность помещения для проживания (ч. 8 ст. 7 214-ФЗ).
Ранее для дольщиков-потребителей ставка неустойки определялась п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей и составляла 1% в день (также либо от стоимости устранения недостатков, либо от цены договора).
При этом даже при нынешней высокой ставке ЦБ размер неустойки застройщика уменьшается почти десятикратно.
В качестве некоей компенсирующей меры в рамках новой редакции закона дольщик сможет потребовать компенсации не только в случае нарушения сроков устранения недостатков, но при нарушении сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении понесенных участником долевого строительства расходов на самостоятельное устранение недостатков. Однако стоит отметить, что сложившаяся судебная практика и так подтверждала соответствующее право на стороне участника долевого строительства.
Штраф за отказ застройщика добровольно исполнить требование дольщика-потребителя, который раньше определялся п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и составлял 50% от обоснованного требования дольщика, теперь также предусмотрен в 214-ФЗ, но будет меньше в десять раз (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ).
Перенесли в новую редакцию закона и право дольщика-потребителя требовать возмещения морального вреда (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ). В данной части права участников долевого строительства никак не поменяются.
Еще одной неприятной новостью для участников долевого строительства станет снижение минимального срока гарантийных обязательств застройщика с 5-ти до 3-х лет (ч. 5 ст. 7 214-ФЗ). Пятилетний минимальный гарантийный срок сохранится только на индивидуальные жилые дома (п. 4 ч. 4.2. ст. 4 214-ФЗ), которые с 2022 года также можно возводить в рамках ДДУ.
Телеграм >> https://t.me/RKPlaw/594
| |
