| | В ноябре 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал Гулмамата Расулова банкротом. В рамках процедуры в конкурсную массу должника были включены нежилые помещения общей площадью 284,2 кв. м, которые располагались в одном из многоквартирных домов (МКД) в Сочи. Недвижимость была зарегистрирована за Расуловым в Росреестре.
В ходе разбирательства он попросил исключить эти помещения из конкурсной массы, указывая, что они были оформлены на него как на застройщика, однако фактически являются общедомовыми и используются всеми жильцами.
Арбитражный суд отклонил ходатайство и указал, что спорные площади официально принадлежат банкроту и не относятся к тем видам имущества, на которые нельзя обратить взыскание. Апелляционный и кассационный суды позднее поддержали эти выводы.
Финансовый управляющий должника не согласился с решениями нижестоящих инстанций. По его мнению, общедомовое имущество принадлежит собственникам квартир в МКД «в силу закона», поэтому такие помещения нельзя продавать ради погашения долгов перед кредиторами, так как это затронет права сторонних лиц. Управляющий подал жалобу в ВС.
По итогам рассмотрения спора коллегия ВС отменила все судебные акты, поддержав позицию заявителя.
Из решения следует, что регулирование не позволяет отчуждать долю в праве собственности на общедомовое имущество — она всегда следует судьбе права собственности на жилые помещения. В связи с этим отчуждать объекты, права на которые имеют все собственники квартир, нельзя.
Такое решение ВС влечет риски, прежде всего, для приобретателей подобного имущества у банкротов.
Старший юрист «Бубликов и партнеры» Андрей Ганзеев предупреждает, что торги и договор купли-продажи помещений общего пользования могут быть оспорены и признаны недействительными.
“Если покупатель зарегистрирует за собой право собственности на такие объекты, собственники квартир в самостоятельном иске вправе потребовать признания их общедомовым имуществом. В обоих случаях покупатель рискует лишиться и недвижимости, и уплаченных средств, ведь возврат денег из конкурсной массы маловероятен, процедура банкротства к тому времени может быть уже завершена.” - отметил Андрей в комментарии для издания Коммерсантъ.
Он так же подчеркнул, что в случае изъятия имущества у покупателя, тот может предъявить к арбитражному управляющему иск о возмещении убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязанностей.
Подробнее в Коммерсантъ | |
