Комментарии

Налог на имущество: движимое или недвижимое?

Если ваш бизнес владеет имуществом — офисами, производственными линиями, оборудованием — вы, скорее всего, платите налог на имущество. Но не переплачиваете ли Вы его?

Платить нужно только за недвижимость

Согласно главе 30 НК РФ, налог на имущество организаций взимается только за недвижимое имущество. Однако границы между движимым и недвижимым размыты.

Недавняя судебная практика подтверждает: оборудование, промышленные установки, линии связи, трансформаторы, даже дороги — могут быть признаны движимыми объектами (определение (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d99fb3a8-126a-4ced-bdc0-4eae97ad5957/6237a5fb-1981-43c1-8d81-fc7d14daa0ab/A73-513-2023_20241010_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True) ВС РФ № А73-513/2023 по делу «Аркаим»). Это позволяет полностью исключить их из налоговой базы.

Кадастровая стоимость ≠ рыночная стоимость

Если ваш объект облагается по кадастровой стоимости, важно проверить её адекватность. Если она завышена, можно:

   — оспорить её в комиссии при Росреестре,

   — добиться пересмотра в суде.

Результат — снижение налога и возможность возврата переплаты за три года.

Правильное основание для расчета

Если объект ошибочно включен в перечень облагаемых по кадастровой стоимости (например, как офис или торговое помещение), это также можно обжаловать — и перейти на расчет по остаточной стоимости.

Очень часто компании платят налог просто потому, что не задали вопрос, по какой базе он рассчитывается.