| | Совместно нажитым признается имущество, приобретенное супругами в браке, кроме полученного ими безвозмездно – в подарок или по наследству. На практике часто возникают споры о том, можно ли признать имущество, формально приобретенное в браке, совместным. Разберем некоторые нюансы установления статуса имущества как личного или общего.
Договор купли-продажи заключен до брака, право собственности на недвижимость в Росреестре зарегистрировано в браке
Даже если отдельные платежи по оплате такой недвижимости вносятся в браке за счет общих денег, имущество не становится совместно нажитым – обязательство, возникшее из заключенного до брака договора, остается личным обязательством супруга, который такой договор подписал. Другой супруг, тем не менее, при разводе сохраняет за собой право требовать компенсацию в размере половины суммы от совместных денежных средств, уплаченных за это имущество в браке.
Квартира, находящаяся в совместной собственности, подарена одним супругом другому
Ограничений по распоряжению супругом своим личным имуществом, в том числе посредством дарения даже в пользу второго супруга, закон не устанавливает. Но меняется ли режим имущества в случае, если, будучи совместным, оно передано другому супругу по договору дарения?
С января 2025 г. договоры дарения недвижимости, заключенные между физическими лицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). При этом режим недвижимости можно изменить исключительно брачным договором или соглашением о разделе, удостоверенными нотариально, а не договором дарения. Тем не менее, дарение недвижимости между супругами на практике встречается и даже признается судами, однако, выбирая неправильную форму сделки, нужно иметь в виду связанные с ней риски отсутствия у такого договора каких-либо правовых последствий, запланированных сторонами.
Квартира приобретена в браке на деньги, полученные от продажи добрачной квартиры одного из супругов
При разрешении вопроса, является имущество личным или общим, суды также исследуют, на чьи средства оно приобреталось. Если имущество куплено в период брака, но на личные деньги супруга, в том числе вырученные от продажи личного имущества или подаренные родственниками, то оно исключается из режима совместной собственности.
В любом случае, основным здесь является вопрос доказывания – суд может заслушать показания свидетелей, а также изучить выписки о движении по банковским счетам супругов и даже их близких родственников, если деньги за спорную квартиру вносились кем-то из них. Однако если недвижимость приобреталась близким родственником на деньги одного из супругов, переданные в наличной форме, доказать совместный характер собственности куда более затруднительно.
Таким образом, при разделе имущества между супругами решающим является не момент приобретения недвижимости, а источник средств и правовые основания сделки – именно это влияет на признание имущества личным или совместным. Важно заранее фиксировать происхождение денежных средств, вложенных в недвижимость, а также юридически верно оформлять правовые основания её приобретения и отчуждения в зависимости от преследуемой цели. | |
