| |
Постановление № 98 касается договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, заключенных 2 и 3 марта 2013 года и не прошедших государственную регистрацию.
В Постановлении разъяснено, что к договорам аренды, заключенным в указанный период, подлежит применению п. 14 Постановления № 73, касающийся случаев, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям долгосрочного договора аренды, но не зарегистрировали его в ЕГРП. Так, если имущество было принято в пользование без замечаний, соглашение о размере платы и по иным условиям было достигнуто и исполнялось, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с условиями соглашения, включая условия о неустойке (если она предусмотрена). В то же время права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности:
-
такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
-
не применяется положение о том, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Несмотря на то, что договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного, фактически подписанных 2 и 3 марта 2013 г., сравнительно немного (2 и 3 марта 2013 г. были выходными днями), споры относительно правовых последствий таких договоров уже были предметом рассмотрения судов. Судебная практика была противоречивой, указывалось как на необходимость государственной регистрации договоров (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 10 сентября 2013 г. по делу № А59-3025/2013), так и на то, что договоры следует признавать заключенными и в отсутствие регистрации (решение Арбитражного суда Челябинской области от 5 августа 2013 г. по делу № А76-12378/2013, постановление Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2013 г. по делу № А19-6982/2013). Поэтому разъяснения, содержащиеся в Постановлении № 98, имеют важное значение для правоприменительной практики.
С уважением,
Юридическая фирма Goltsblat BLP LLP
International Law Firm of the Year (2014)
The Lawyer European Awards (shortlisted)
Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.
КОНТАКТЫ
Виталий Можаровский >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
Владислав Сурков >
Partner,
Real Estate and construction,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
Светлана Савина >
Старший юрист,
Real Estate and construction,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
| |
