Комментарии

Юридическая компания Гольцблат БЛП напоминает о некоторых последствиях отсутствия в муниципальных образованиях документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Информационное письмо № 455, 28 февраля 2014

В частности не допускается принятие решений о переводе земель из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов публичного значения, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую)1.

При отсутствии правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в частности, не допускается:

• выдача разрешений на строительство, за некоторыми исключениями2;
• предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности3;
• изменение вида разрешенного использования земельных участков по «переходной» процедуре4.

Эти запреты вступили (вступают) в силу5 применительно:

• к муниципальным районам - с 30 июня 2013 г.;
• к городским поселениям и городским округам - с 31 декабря 2013 г.;
• к сельским поселениям - с 1 июня 2014 г.;
• к Москве и Московской области - с 31 декабря 2014 г.

Отметим, что по данным Минрегиона России, к концу 2013 года утверждены:

• 89,4% схем территориального планирования муниципальных районов;
• 91,7% генеральных планов городских округов;
• 80,5% генеральных планов городских поселений;
• 57% генеральных планов сельских поселений;
• 87,6% ПЗЗ городских округов;
• 79,2% ПЗЗ городских поселений;
• 62,7% ПЗЗ сельских поселений.

В этой связи при реализации девелоперских проектов мы рекомендуем уточнять вопрос о наличии в соответствующем муниципальном образовании документов территориального планирования и градостроительного зонирования.

1 Ч.4 ст.9 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма была введена 31 декабря 2012 г., а на территорию Москвы и Московской области данный запрет будет распространяться с 31 декабря 2014 г. - ст.ст. 17.1, 17.2 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

2 Ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

3 П. 14 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

4 Ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

5 Федеральные законы от 30 декабря 2012 г. № 289-ФЗ и 290-ФЗ.

International Law Firm of the Year (2014)
The Lawyer European Awards

Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.

КОНТАКТЫ

MIPIM 2014, Международная инвестиционная выставка торговой недвижимости, 11-14 марта, Канны, Франция:

Виталий Можаровский выступит спикером "Русского завтрака", ставшего традиционным местом дискуссии более 350 лидеров российских и зарубежных девелоперов, инвесторов и лидеров бизнеса. Подробнее >

Владислав Сурков приглашен в качестве модератора бизнес-диалога Правительства Москвы совместно с газетой The Moscow Times "Moscow Calling: Драйверы рынка недвижимости". Подробнее >

Прочитавших: 9415

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

Новости

VERBA LEGAL завершила сопровождение сделки по продаже 22% акций одного из лидеров золотодобычи в России  [811]

АБ ЕПАМ анонсирует критерии конкурса для будущих юристов «Профи диктуют»  [683]

Практика банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп» запустила свой Telegram-канал   [134]