Согласно Гражданскому кодексу РФ одним из оснований расторжения договора аренды является существенное ухудшение качества арендуемого имущества. В практике как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции выработан единый подход к определению признаков ухудшения земельного участка и расторжению договора аренды по этому основанию.
Доказательством ухудшения качества земельного участка служат материалы проверок соответствующих компетентных органов (Росприроднадзора, Роспотребнадзора). Органы госвласти должны установить, что арендатор земельного участка нарушает санитарно-гигиенические нормы, загрязняет участок или допускает его разрушение При этом захламление земельного участка твердыми бытовыми отходами признается нарушением только в случае, если оно повлекло за собой порчу арендуемого земельного участка, а также ухудшение экологической обстановки на нем(Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.09.2008 N А19-2343/08-55-Ф02-4241/08). В ином случае наличие на арендуемом земельном участке мусора, даже в большом количестве, не свидетельствует об ухудшении состояния земельного участка (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.09.2010 N Ф03-5158/2010).
Иные доказательства (свидетельские показания, фотографии земельного участка и др.), как правило, не принимаются судами в качестве подтверждающих ухудшение качества участка (Определение ВС РФ от 28.12.2010 N 18-В10-65).
Дополнительно стоит отметить, что суд отказывает в расторжении договора земельного участка, если арендатор до вынесения судебного решения восстановит земельный участок до первоначального состояния или хотя бы до состояния, пригодного для использования (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).
Документы:
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2010 N 18-В10-65;
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.01.2006 N А33-2619/05-Ф02-7145/05-С2;
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.09.2008 N А19-2343/08-55-Ф02-4241/08;
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.09.2010 N Ф03-5158/2010;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.02.2008 по делу N А56-20862/2006;
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2007 по делу N А56-20862/2006;
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
| 
