Крупный инвестиционный проект подразумевал под собой строительство зданий для проведения публичных мероприятий для жителей региона с проработкой плана развития сопутствующей коммерческой инфраструктуры для окупаемости проекта.
В ходе работы юристы Содружества провели предварительную экспертизу правового режима земельного участка Заказчика, планируемого под застройку, а также расположенных на нем объектов недвижимости; определили возможность строительства объекта культурного значения при действующих градостроительных регламентах, а также Правилах землепользования и застройки.
В целях перспективного строительства юристами Содружества в интересах застройщика была разработана пошаговая концепция, включающая в себя порядок осуществления межевых действий с земельным участком Заказчика, алгоритм внесения изменений в Правила землепользования и застройки, варианты финансирования проекта, в том числе с использованием средств регионального и федерального бюджетов в форме государственно-частного партнерства или муниципально-частного партнерства.
Практический интерес данной концепции состоял, в частности, в ряде рисков, выявленных юристами Содружества при ее разработке. Так, было выявлено расположение земельного участка застройщика в границах двух территориальных зон (зоны застройки многоэтажными жилыми домами и зоны делового, общественного и коммерческого назначения), что в перспективе исключало возможность реализации строительного проекта. Также Заказчику были даны рекомендации по минимизации платежей за землю в условиях планируемого раздела земельного участка, изменения видов разрешенного использования вновь образованных земельных участков, и, как следствие, увеличения кадастровой стоимости данных участков.
Результатом работы стало создание пошагового алгоритма реализации и финансирования девелоперского проекта, а также построения отношений застройщика с государственными органами.
| 
