Каталог 

Новости     

Комментарии     

Практики   

АБ «Качкин и Партнеры» успешно представило интересы девелоперской компании в споре о существенном увеличении площади земельного участка

Юристы «Качкин и Партнеры» успешно оспорили незаконный отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ранее данного согласия на перераспределение земельных участков между государственными и частными землями.

Поскольку процедура перераспределения появилась в законодательстве только два года назад, правоприменительной практики крайне мало, а судебной практики по ее осуществлению практически нет, многие вопросы, ставшие предметом спора, исследовались судом впервые. В этих условиях в рамках трех инстанций экспертам Бюро удалось доказать, что после выдачи согласия на перераспределение участков в государственной и частной собственности государственный орган не может отозвать такое согласие, руководствуясь аргументами «передумал» или «получается слишком много», а должен действовать исключительно согласно требованиям Земельного кодекса РФ.

С учетом того что одним из рассмотренных судом аспектов были понятия «вкрапливание» и «чересполосица», не имеющие законодательного определения, но с которыми закон связывает определенные юридические последствия, юристы «Качкин и Партнеры» также доказали, что эти параметры являются свойством соотношения двух участков, а не характеристикой одного из них.

Принципиальная важность спора состояла в возможности для собственника участка существенно увеличить его площадь в связи с предусмотренным законом «довыкупом» участка за счет приведения его в соответствие с проектами планировки и межевания территории (в данном случае речь шла о 40% дополнительной площади земли).