| |
Ранее Федеральным законом от 29 сентября 2019 года № 325-ФЗ были внесены изменения в п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в соответствии с которыми в перечне объектов налогообложения по налогу на имущество «жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств», были заменены на «иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 Кодекса» (примечание – Налог на имущество физических лиц), помимо прямо перечисленных (подробнее о данном изменении см. Информационное письмо № 708).
Данное изменение создавало ситуацию, при которой в расширительной трактовке закона фактически любое прочее недвижимое имущество, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость, подлежало бы обложению налогом на имущество организаций.
Закон устраняет неопределенность, закрепляя в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ закрытый перечень, в который включены следующие объекты:
-
жилые помещения;
-
объекты незавершенного строительства;
-
гаражи, машиноместа;
-
жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Указанные изменения вступают в силу с 1 января 2020 года.
При этом порядок налогообложения данных объектов будет зависеть от того, принят ли соответствующий закон субъекта РФ и установлена ли кадастровая стоимость объектов с соблюдением соответствующих процедур. Если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, включенных в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не определена, то их налогообложение осуществляется на основе среднегодовой стоимости. Это следует из пп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, который также вступает в силу 1 января 2020 года.
Новое регулирование может потребовать пересмотра порядка налогообложения объектов недвижимости организаций, в том числе изменения порядка расчета стоимости имущества или включения в расчет налоговой базы объектов, которые ранее не подлежали обложению. В этой связи рекомендуем налогоплательщикам провести ревизию имеющихся объектов недвижимости, в том числе обратив внимание на то, учтены ли объекты как основные средства, для определения того, повлечет ли новый закон изменение налоговых обязательств по налогу на имущество.
С уважением,
Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP
Ранее в России – Goltsblat BLP
|
|
|
|
Анна Зеленская
Советник, Руководитель направления налогового консультирования
|
| |
