ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

• Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта».
• Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства.
• Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения.
• Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства.
• Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ

• Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта.
• Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности.
• Допустимость административного сноса самовольной постройки.
• Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения.
• Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей.
• Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности.
• Публичное право и легализация постройки.
• Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта».

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

• Основные особенности права и обязанности сторон.
• Особенности согласования предмета договора.
• Ответственность проектировщика.
• Авторский надзор.
• EPC контракты.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• Понятие договора подряда.
• Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.
• Соотношение договора подряда со смежными договорами.
• Подряд и купля-продажа: проблема разграничения.
• Подряд как наем труда.
• Подряд и возмездное оказание услуг.
• Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
• Подряд и простое товарищество.
• Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• Система генерального подряда.
• Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
• «Двойной» субподряд.
• Статус «назначенных» субподрядчиков.
• Статус заказчика.
• Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
• Арбитраж и адъюдикация.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

• Предмет.
• Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
• Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
• Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
• Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.
• Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
• Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
• Изменение срока выполнения работ.
• Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).
• Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.

РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

• Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.
• Права на материалы.
• Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
• Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

• Виды приемки и виды актов приемки.
• Значение различных актов приемки.
• Действия по исполнению договора и приемка.
• Волеизъявление и приемка.
• Приемка работ с замечаниями.
• Отказ от подписания акта приемки.
• Односторонний акт приемки.
• Выполнение работ принятых работ без договора.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия

• Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.
• Судьба результата работ при прекращении договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное

• Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
• Соотношение правомочий заказчика.
• Проблема применения «астрента» в судебной практике.
• Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
• Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
• Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Проблемы гарантийного удержания.

ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ НА УРОВНЕ LEX MERCATORIA

• Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC.
• Проблема использования типовых форм в России.