| |
Вопрос с правами на недвижимое имущество в России стоит по-прежнему весьма остро. Владельцы недвижимости, даже будучи добросовестными приобретателями, сталкиваются с самыми разными претензиями со стороны регуляторов и силовиков, основанных на делах о коррупции, субсидиарной ответственности в ходе банкротства, на нарушениях экологического законодательства.
Не иссякает поток дел, связанных с самовольным строительством, которым зачатую признают ремонт и реконструкцию законно построенных зданий.
В ноябре 2022 года вышел Обзор судебной практики ВС РФ по делам, связанным с самовольным строительством. Он активно обсуждался, как в ходе курсов повышения квалификации , так и на специальном заседании Строительного клуба.
В ходе дискуссии выяснилось, что даже на концептуальном уровне существуют совершенно разные позиции по вопросу прав на недвижимое имущество.
Одна из позиций, которую разделяет Роман Сергеевич Бевзенко, подразумевает, что недвижимость, каким бы весомым и осязаемым имуществом она не была, становится вещью только после государственной регистрации прав на нее. При внесении данных в реестр, недвижимость приобретает два важных свойства - она приобретает законные границы (из территории выделяется участок, из сооружения/постройки выделяется помещение/квартира) и, второе, она приобретает законного владельца. Без этих свойств недвижимость не может участвовать в обороте, а значит, с точки зрание гражданского законодателсьват это не вещь. Таким образом регистрация рождает вещь.
Если применить это к самовольной постройке, то последняя вообще не является вещью и не может участвовать в гражданском обороте.
Приводим здесь фрагмент лекции Бевзенко Р.С., любезно предоставленный Школой права Статут, в котором он детально и подробно обосновывает эту позицию в отношении недвижимого и иного имущества.
| |
