В конце 2020 года градостроительное законодательство было дополнено механизмом комплексного развития территорий (КРТ). Этот институт подразумевает изъятие недвижимого имущества у правообладателей для преобразования так называемых депрессивных территорий городов и регионов. На их месте могут быть созданы, например, жилые комплексы, больницы, современные производства и общественные пространства. При изъятии недвижимости в рамках рассматриваемой процедуры ключевой вопрос для правообладателя – размер возмещения. На практике размер предложенной уполномоченным органом компенсации не всегда устраивает правообладателей, вследствие чего они вынуждены обращаться в суд. Однако в рамках судебного разбирательства единая позиция по вопросу даты, на которую следует определять рыночную стоимость изымаемого имущества и иные убытки правообладателя, отсутствует (прежде всего речь идет либо о дате принятия распоряжения уполномоченным органом, либо моменте рассмотрения спора, между которыми может пройти не один год). В результате проведенного юридического исследования можно утверждать, что в Московском арбитражном округе превалирует позиция, согласно которой суд в связи с наличием разногласий в части размера возмещения поручает экспертам определить актуальную рыночную стоимость и иные убытки на момент рассмотрения спора (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2025 по делу № А40-296183/23-64-2393, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2025 по делу № А40-121657/24-61-960, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2024 по делу № А40-149503/23-180-1199 и другие судебные акты). Представляется, что указанный подход является верным, так как соответствует интересам правообладателей на определение актуального возмещения на дату фактического изъятия. Между тем, стоит учитывать и существование иного подхода по рассматриваемому вопросу, когда размер возмещения определяется на дату издания распоряжения уполномоченного органа об изъятии. К примеру, такой подход применяется судьей 5 судебного состава Арбитражного суда города Москвы Волковой Е.И. Например, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2024 по делу № А40-240082/23-191-1926 установлено, что уполномоченным органом издано распоряжение об изъятии недвижимого имущества от 10.04.2023. Согласно проведенной в рамках дела экспертизе, рыночная стоимость и иные убытки правообладателя определены также на 10.04.2023. Вместе с тем, между датой издания Распоряжения и датой принятия Решения прошло больше полутора лет, что, несомненно, должно было сказаться на определении актуального размера возмещения. В этой связи как никогда актуален инвестиционный принцип Уоррена Баффета: «Не потерял – значит заработал» (never lose money). Правообладателям, которые столкнулись с изъятием имущества в рамках КРТ, прежде всего, рекомендуется взаимодействовать с уполномоченными органами, а впоследствии обращаться в суд с целью проведения экспертизы, которая бы определила актуальный, справедливый размер денежной компенсации. В перспективах получения полноценного возмещения правообладателем недвижимости разбирался Сергей Бороздин. | 
