Юридическая фирма Orchards защитила интересы ООО «Лента» в Верховном Суде РФ в прецедентном споре с ООО УК «АТ-Инвест» о выполнении ремонта и взыскании астрента по договору аренды складского помещения (дело № А41-73017/2023). Между сторонами спора действовал договор аренды, по условиям которого «Лента» с мая 2022 года арендовала крупное складское помещение у «АТ-Инвест». Арендодатель произвёл осмотр здания и в одностороннем порядке зафиксировал «недостатки», которые, по его мнению, подлежали устранению в ходе текущего ремонта в рамках исполнения обязательств по договору. На основании одностороннего акта с фиксацией 1584 недостатков арендодатель предъявил к «Ленте» иск с требованием устранить указанные недостатки в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также выплачивать астрент в размере 585 412,92 рубля в день на случай неисполнения решения. Решением суда первой инстанции иск был удовлетворён полностью без проведения экспертизы. Адвокатам Orchards, подключившимся к участию в споре на стадии апелляционного обжалования, удалось убедить суд в необходимости назначения по делу судебной экспертизы. В результате суд апелляционной инстанции вынес сбалансированное решение, уменьшив количество недостатков, за которое отвечала «Лента», увеличив срок на исполнение решения и снизив размер астрента. В последующем постановление апелляции было отменено кассационным судом, но адвокатам Orchards удалось добиться передачи кассационной жалобы на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Поддержав позицию апелляционного суда, коллегия Верховного Суда указала, что при наличии сомнений относительно достоверности акта осмотра необходимо принимать во внимание экспертное заключение. Кроме того, данное решение укрепляет практику применения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ об астренте как инструменте принуждения к исполнению обязательств в натуре и устанавливает ориентиры по разумному определению размера судебной неустойки. Алексей Станкевич, партнёр Orchards, представлявший интересы «Ленты» в Верховном Суде, так прокомментировал этот прецедентный спор: «Определение СКЭС ВС РФ по данному делу представляет собой значимое решение для правоприменительной практики в сфере арендных отношений. Положительное значение данного акта заключается в том, что Верховный Суд чётко разграничил понятия текущего и капитального ремонта, подчеркнув необходимость назначения судебной экспертизы для определения характера недостатков и их причин и указав на приоритет добросовестного исполнения договорных обязательств и баланс интересов сторон при защите имущественных прав». В команду юристов Orchards, представлявших интересы ООО «Лента» по данному спору, вошли Григорий Захаров, управляющий партнёр, адвокат, Алексей Станкевич, партнёр, адвокат, к. ю. н., Петр Мацкевич, советник, адвокат, к. ю. н., и Александра Мурашова, старший юрист. Подробнее об этом деле в газете «КоммерсантЪ» | 
