27 января 2026 г. Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 960752-8, который кардинально меняет правила игры для инвесторов в преференциальных режимах . Главное нововведение: право на налоговые льготы теперь напрямую зависит от объема капитальных вложений.
Суть реформы Анализ Минфина и ФНС за 2017-2023 гг. показал: у значительной части резидентов льготы формировали "сверхдоходность" при низкой инвестиционной активности (от 79,3% в Арктической зоне до 12,3% в ОЭЗ Калининград). Новая ст. 56.1 НК РФ вводит формулу: Капитальные вложения + НИОКР ≥ ТВмакс где ТВмакс - совокупная экономия по налогу на прибыль, НДПИ, страховым взносам, налогу на имущество и земельному налогу. Если соотношение меньше 1, льготы приостанавливаются на весь следующий год.
На кого распространяется Нововведения распространяются только на новых резидентов со статусом после 1 апреля 2026. Действующие резиденты работают по старым правилам. Под действие попадают: ТОР, МТОР, СПВ, АЗ РФ, ОЭЗ, ОЭЗ Калининград, СЭЗ Крым и Севастополь.
Ключевые условия Для применения льгот резидент обязан: — Не нарушать отчетность (ст. 19.7 КоАП) более 2 раз за 3 года — Выполнять обязательства по инвестсоглашению (KPI определяет регион) — Механизм работает с третьего года после получения статуса Региональная гибкость: субъекты РФ могут устанавливать коэффициент менее 1 или даже 0, делая льготу безусловной, а также определять конкретные KPI. Не учитываются в капвложениях: — Легковые автомобили, мотоциклы, строительство жилья — Покупка б/у оборудования у взаимозависимых лиц Контроль: управляющие компании обязаны до 15 мая ежегодно информировать ФНС о выполнении обязательств. Отсутствие информации = автоматическая блокировка льгот.
Финансовые риски При нарушении условий резидент теряет льготы на весь следующий год: — Налог на прибыль: вместо 0-10% - 25% — Страховые взносы: вместо 7,6% -30% — Налог на имущество: вместо 0% - до 2,2% — Земельный налог: вместо освобождения - до 1,5% Для трудоемких проектов риск потери льготы по взносам - критический.
Что делать бизнесу — Новым инвесторам: пересчитать финмодели с учетом "инвестиционной привязки" и регионального коэффициента. — Юрслужбам и бухгалтерии: внедрить контроль своевременности отчетности, выполнения KPI, раздельный учет для расчета ТВмакс и сверку с УК до 15 мая. — Планирование: схемы по "накрутке" инвестиций через непрофильные активы или б/у оборудование внутри холдинга не работают. Резервировать средства на случай применения общих ставок.
Вступление в силу 1 апреля 2026 года - для резидентов, получивших статус с этой даты.
Если Вы планируете получить статус после 1 апреля 2026 или у Вас есть вопросы по применению специнвестрежимов, напишите Егору Лысенко e.lysenko@pgplaw.ru | 
