При совершении любых операций с недвижимостью важно учитывать тип объекта (жилая/коммерческая недвижимость), поскольку от этого будут зависеть ставки налогов, наличие льгот и обязанность по уплате НДС. Кроме того, на налоговые последствия влияют также и способ владения недвижимостью (прямое или опосредованное). Опосредованное приобретение подразумевает совершение операций с объектом через долю в компании или паи инвестиционных фондов, в собственности которых и будут находиться активы. Жилая недвижимость Владение объектом напрямую подразумевает упрощенную проверку при совершении сделок с активом (достаточно выписки из ЕГРН). Сделки с жилыми помещениями и земельными участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства, не облагаются НДС. При продаже квартиры физическое лицо может получить освобождение от НДФЛ, если владело ею 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения). В отношении жилых помещений действует максимальная ставка 0,3% от кадастровой стоимости. Коммерческая недвижимость Операции с нежилыми помещениями (офисами, складами, торговыми площадями) облагаются НДС по ставке 22% как при продаже, так и при аренде. Продажа недвижимости, используемой в коммерческой деятельности, не подпадает под стандартные льготы по НДФЛ (3/5 лет), даже если объект принадлежал физлицу долгое время. Налог рассчитывается с полной суммы дохода за вычетом расходов. Кроме того, в отношении нежилых помещений действуют повышенные ставки по налогу на имущество от 0,5% до 2,5% в зависимости от типа и стоимости объекта. Владение недвижимостью через акции/доли/паи Данный вариант владения имуществом популярен в инвестиционных сделках и при структурировании крупных активов. При осуществлении сделок с акциями/долями/паями необходимо проверять не только документацию активов, но и осуществлять проверку юридических лиц - собственников активов, что может создавать дополнительные риски при приобретении. Передача долей, акций и паев не облагается НДС, что делает сделку менее затратной по сравнению с покупкой коммерческой недвижимости напрямую. Если физическое лицо (налоговый резидент РФ) владеет акциями или долями более пяти лет, то при продаже этих акций или долей лицо освобождается от обязанности по уплате НДФЛ с такого дохода. При этом с 2025 года указанные доходы налоговых резидентов РФ даже при соблюдении указанного пятилетнего срока облагаются НДФЛ в части, превышающей 50 млн рублей. Необходимо также понимать, что при осуществлении сделок с долями юридических лиц существуют риски переквалификации таких сделок в куплю-продажу недвижимости. Налоговые органу могут посчитать, что имела место схема по уклонению от уплаты НДС. Публикации в серии: | 
