Управление Росреестра по Москве назвало три ключевые причины, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными. Самой распространенной причиной названо занижение цены в договоре по инициативе продавца. Как пояснил начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Артем Коротаев, такая схема несет серьезные риски для покупателя. В случае признания сделки недействительной продавец получит квартиру обратно и вернет покупателю только сумму, зафиксированную в договоре, а не реально уплаченную. Вторая причина - короткий срок владения объектом недвижимости. Чем меньше времени продавец владеет недвижимостью, тем выше вероятность появления притязаний со стороны третьих лиц, что увеличивает риск оспаривания сделки. Третья причина - банкротство продавца. Сделки, совершенные в течение года до или после принятия заявления о банкротстве, могут быть признаны недействительными как подозрительные. Однако старший юрист «Бубликов и партнеры» Андрей Ганзеев выразил сомнение в универсальности и полноте приведенного перечня. В своем комментарии для портала PROбанкротство, он отметил, что занижение цены в договоре чаще связано с налоговыми рисками, а не с массовыми судебными исками о недействительности сделок. Вопрос о том, насколько часто такие иски удовлетворяются судами, остается открытым без приведенной судебной статистики. Тезис о коротком сроке владения объектом, по мнению Андрея, звучит как философское наблюдение: “чем меньше срок владения - тем выше вероятность возникновения притязаний”. Вероятно, авторы связывают это с течением срока исковой давности: пока срок не истек, сохраняется и риск предъявления требований, предположил Андрей. Что касается банкротства продавца, то, по словам юриста, на практике сделки оспариваются не только по подозрительности в течение года, но и по другим основаниям, включая трехлетний период и сделки с наличными расчетами, что в комментарии Росреестра не отражено. “На практике сделки нередко оспариваются и по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве как совершенные с целью причинения вреда кредиторам, где период подозрительности составляет уже три года. Особенно актуально это для сделок с расчетами наличными денежными средствами. В таких случаях под сомнение может ставиться сам факт оплаты, а договор купли-продажи фактически рассматриваться как прикрывающее дарение соглашение. Именно подобные споры сегодня широко распространены в банкротной практике, однако в комментарии они практически не затронуты. В итоге возникает сомнение, что перечисленные причины действительно можно назвать основными. Первые две выглядят, скорее, искусственно выведенными, а третья раскрыта слишком поверхностно. Если же рекомендации Росреестра рассчитаны на широкий круг лиц, их практическая ценность представляется весьма ограниченной. При этом о действительно болезненных и актуальных основаниях признания сделок с жильем недействительными фактически не сказано ни слова”, - отметил Андрей. Подробнее в PROбанкротство | 
