| | Общество с ограниченной ответственностью взяло в аренду у предпринимателя недвижимое имущество. При этом арендодатель и арендатор подписали договор аренды недвижимости. Организация фактически заняла снятое в аренду недвижимое имущество
Когда настало время платить за арендованное имущество, и арендатор начал отказываться от фактической оплаты, предпринимателю пришлось обратиться в арбитражный суд с заявлением о взыскании невыплаченной арендной платы, а также пени. В судебном заседании арендатор занял следующую позицию: в связи с тем, что в подписанном договоре отсутствуют сведения, которые позволили бы определенно определить какие именно площади организация взяла в аренду, соглашение об аренде помещений является не заключенным.
После этого арендодатель до принятия судом решения по предъявленным требованиям уточнил свои требования и потребовал вынести решение о взыскании с организации не арендную плату, а сумму неосновательного обогащения, которую арендатор сберег за счет пользования имуществом без оплаты, настаивал на необходимости судебного взыскания задолженности.
Решением арбитражного суда иск был удовлетворен поскольку факт использования нежилых помещений обществом не отрицался. Указанное решение было признано законным сначала апелляционной инстанцией, затем судом кассационной инстанции и Высшим Арбитражным Судом РФ.
Указанная позиция подходит не только к соглашениям, в которых не содержатся условия, позволяющие определенно установить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее участниками в регистрирующем органе, в связи с тем, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, помещения или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и является заключенным с момента осуществления таковой.
Обязательство юридического лица выплатить собственнику недвижимого имущества неосновательное обогащение появляется согласно статье 1102 ГК РФ когда лицо использует чужую недвижимость и не вносит арендную плату. Размер неосновательного обогащения в такой ситуации согласно сложившейся правоприменительной практике определяется на основании среднего размера платежей за аренду по аналогичным сделкам.
Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным соглашениям об аренде недвижимого имущества осуществляется не путем предъявления иска о взыскании задолженности по договору, а посредством заявления требований о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования чужим имуществом. | |
