Новости

Минэкономразвития разработало законопроект, уточняющий положения о договоре лизинга. Изменения затронут порядок изъятия имущества у лизингополучателя в случае нарушения им договора.

Минэкономразвития разработало законопроект, уточняющий положения о договоре лизинга. Изменения затронут порядок изъятия имущества у лизингополучателя в случае нарушения им договора. Также предполагается, что новые положения расширят сферу применения договора финансовой аренды, поскольку имущество, полученное по договору лизинга, можно будет использовать не только в предпринимательских целях.

Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс РФ, а также в  Закон о лизинге, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Основы законодательства о нотариате. Изменения коснутся порядка заключения договора финансовой аренды и последствий нарушения обязательств по нему.

 Планируется, что законопроект расширит сферу применения договора финансовой аренды. С этой целью лизингодателям будет предоставлено право приобретать имущество для последующей передачи арендатору на основании договора подряда, в то время как действующее законодательство допускает такое приобретение только на основании договора купли-продажи. Кроме того, предполагается отменить требование о предпринимательской цели договора лизинга: лизингополучателями теперь смогут стать не только коммерческие, но и некоммерческие организации, а также физические лица. Тем не менее, предмет финансовой аренды нельзя будет использовать для личных, семейных или домашних целей.

 Законопроект содержит ряд положений о правах лизингодателя в случае нарушения арендатором условий договора. В частности, в случае существенного неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей лизингодатель, согласно законопроекту, имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата имущества. При этом изъять он его сможет во внесудебном порядке – на основании исполнительной надписи нотариуса (возможность применения этой процедуры стороны смогут предусмотреть в договоре финансовой аренды). Такая надпись станет основанием для погашения записи о госрегистрации аренды недвижимости в ЕГРП. Это позволит лизингодателю ускорить процесс взыскания и снизить расходы.

 Положения законопроекта касаются также требований к порядку заключения договора лизинга. В сегодняшней практике этот договор заключается в письменной форме. В том случае, если его предметом является недвижимость, он подлежит государственной регистрации независимо от срока. Если же  законопроект будет одобрен, государственная регистрация договора финансовой аренды недвижимости потребуется  только в случае заключения его на срок не менее года. Кроме того, договор необходимо будет заверить нотариально, если стороны предусмотрят в нем  возможность истребовать предмет лизинга на основании исполнительной надписи нотариуса.

 Авторы законопроекта полагают, что его одобрение привлечет в сферу лизинговых отношений не только предпринимателей, но и некоммерческие организации, а также  граждан. Отмена регистрации краткосрочных договоров финансовой аренды недвижимости также упростит заключение договора. Однако предложенные нововведения в большей степени направлены на создание гарантий для лизингодателей, тогда как положение арендаторов может стать менее стабильным.

Документ: Проект Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Прочитавших: 4060

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

Новости

Екатерина Медовщикова стала партнёром адвокатского бюро «Бартолиус»  [696]

С праздником Великой Победы!  [314]

Сергей Пепеляев награжден медалью Анатолия Кони – высшей наградой Минюста России  [228]

Кадровые изменения в компании Tax Compliance  [177]

Вадим Бородкин и Азат Ахметов назначены партнёрами Orchards с 1 мая 2025 года.  [103]