Президиум ВАС РФ рассмотрит спор, возникший после обращения общества в управление Росреестра (далее – Управление) для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от этого права. Получив отказ в регистрации, общество обратилось в суд с требованием признать его незаконным и обязать управление зарегистрировать прекращение права собственности на участок.
Решением суда первой инстанции требование общества было удовлетворено, суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения. Они исходили из правомерности заявленных требований и отсутствия оснований для отказа в регистрации.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось в ВАС РФ с заявлением об их пересмотре в порядке надзора.
Коллегия судей ВАС РФ, передавая дело в Президиум, указала на наличие более обоснованного подхода к разрешению споров такой категории (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 N А56-56486/2009). По смыслу ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности означает устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить за собой какие-либо правомочия. Однако при отказе собственника объекта недвижимости от собственности на земельный участок за ним сохраняется право владения и пользования этим участком. Следовательно, подача заявления об отказе от права собственности не может рассматриваться как отказ от такого права. Кроме того, такой отказ влечет за собой переход участка в собственность субъекта РФ или муниципального образования, что фактически означает отчуждение земельного участка в отрыве от находящейся на нем недвижимости и противоречит закону.
Подход, который поддержит Президиум ВАС РФ, будет обязательным для всех арбитражных судов.
Документы:
Определение ВАС РФ от 06.10.2010 N ВАС-10469/10 по делу N А06-4829/2009 | 