Проект Федерального закона N305389-6 "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят Госдумой во втором чтении 23.05.2014)
Комментарий:
Предлагается разрешить кредитору, у которого в залоге по обеспеченному ипотекой обязательству находится недвижимое имущество, страховать свои финансовые риски на особых условиях. Соответствующие изменения планируется внести в Закон об ипотеке. Сейчас такой кредитор может застраховать собственные финансовые риски в общем порядке (согласно пп. 23 п. 1 ст. 32.9 Закона о страховом деле).
Страховыми предлагается признать только случаи, когда в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой физлицом суммы долга происходит следующее:
- кредитор реализует заложенное имущество, но для покрытия убытков недостаточно полученных денежных средств;
- кредитор оставляет за собой имущество, стоимости которого недостаточно для покрытия убытков.
Убытки кредитора должны быть уменьшены на сумму страховой выплаты, причитающейся ему согласно договору страхования ответственности заемщика (если такой договор заключен). Это связано с тем, что кредитор является выгодоприобретателем по данному договору.
Планируется, что страховая сумма, выплачиваемая по договору страхования финансовых рисков кредитора, составит не менее 10 процентов от основной суммы долга. Договор может быть заключен либо на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства, либо на период, в течение которого сумма обязательства превышает 70 процентов от стоимости заложенного имущества. Законопроектом также предусмотрено, что кредитор-залогодержатель не сможет без значительных финансовых потерь отказаться от договора страхования финансовых рисков, поскольку в этом случае уплаченная страховая премия останется у страховщика.
Предполагается, что права страхователя по договору страхования финансовых рисков кредитора можно будет передать вместе с правами по договору ипотеки.
С текстом законопроекта, принятого во втором чтении,можно ознакомиться на сайте Госдумы (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=305389-6).
| 
